Размещение, жилье, квартиры


Итак, как снять квартиру в США?


1. Как искать?

А. Ищи там, где ты бы хотел жить. Ногами. Погуляй, поспрашивай. Смотри, нет ли табличек «For Rent» или«Vacancy». Там будет телефон, Можно позвонить. Если дом побольше, можно поспрашивать жильцов. Некоторые не размещают объявления при аренде на короткий срок.

Так может получиться эффективней. Самый лучший способ.

В. Газеты, Интернет (наименее безопасные способы). + Хорошие шансы получить не то, что надо или не там, где надо.

С. Агентство по подбору и найму жилья — неплохо, но потеряешь деньги сверху + могут предложить то, что им выгодней. Плюсы — быстро и умеренно безопасно.

2. О чём помнить?

Критерии. Реши ТОЧНО, что тебе надо. Какой твой бюджет.

а. Расположение и цена. Я бы первым критерием избрал расположение — чтобы до работы близко.

b. Безопасность Безопасность — ищи в безопасных районах города. Смотри, чтобы улицы на подходе были бы хорошо освещены.

с. Состояние квартиры Смотри, в каком состоянии квартира. Выясни у арендодателя, кто несет затраты за ремонт, кто лично за него отвечает? Проводят ли ремонтные работы по выходным?

3. Типы квартир:

a. Private Apartment — сама по себе, не имеет сообщения с другими квартирами.

b. Semi-private — находится в здании с другими квартирами

c. Studio — одна комната (в ней и гостиная и кухня вместе) + туалет (как однокомнатная у нас)

d. Efficiency Apartment — меблированная Studio

Квартира может быть как меблированная, так и не меблированная. Но как первая, так и вторая будут иметь набор кухонных принадлежностей + плиту и холодильник. В некоторых квартирах может быть и посудомоечная машина. Стиральные и сушильные машины обычно находятся в помещениях общего пользования и работают от монет.

4. Правильные документы.

Ты должен будешь подписать соглашение об аренде (Lease Agreement). Можно без него только у родственников. В остальных случаях настаивай или отказывайся.

В соглашении:
Должно быть указано на какой срок ты арендуешь жилье (обычно год, но можно и меньше). Арендатор не может изменить плату до окончания действия Соглашения. Потребуется Security Deposit. На тот случай, если ты там все сломаешь или задолжаешь по счетам. За воду, телефон и электричество надо платить отдельно.

5. Подписание а Lease

Читай все (!) соглашение внимательно, но в особенности то, что написано буквами по меньше. Не подписывай(!), если что-то (что угодно) не понятно. Лучше быть тупым, чем бедным. Lease должен включать: Адрес квартиры, имя арендодателя, адрес арендатора, название и номер документа на Право собственности (Title).

а. Сумму арендной платы (за какой период) и сроки ее оплаты;

в. Разрешена ли субаренда? На случай, если позовешь друзей;

с. Какова ответственность при нарушении условий аренды (сроки оплаты, количество проживающих и т.п.);

d. что включено в аренду (или нет) из перечня коммунальных услуг;

е. сумма страхового депозита, условия и ограничения его получения обратно. Чтобы не получилось, что его отдадут только через 3 месяца, после окончания договора, а ты уже тогда в России.

f. кто и что ремонтирует, если оно сломается. Подсунут тебе старый холодильник, или кондиционер, а он сломается. Что, за все с тебя? Ни за что!

g. Список вещей ив каком они состоянии, когда тебе сдаются.

h. Бери расписку или квитанцию — receipt (проверь имя по ID) всякий раз (!), когда передаешь ему деньги. Может делать дописку прямо в договоре. Словами и цифрами.
+ Пусть ставит дату получения и за что получил деньги. Иначе ты потом ничего просто не докажешь.

 6. Твои права и обязанности

Если нарушаются условия соглашения и разговор с арендодателем (Landlord) не дает результатов или ты чувствуешь твои права ущемляются смело выходи на:

The  U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD)
451 7th Street  S. W., Washington, DC 20410
Telephone: (202) 708-1112
http://www.hud.gov/renting/

Хуже (тебе) не будет точно.

Полезные мысли:

У U.S. Department of Housing and Urban Development есть развитая сеть представительств-агентств, которые могут помочь советом по вопросу поиска недорогого жилья на законных основаниях. Они же помогут с твоей защитой от недобросовесного арендодателя.

Их смотрим здесь:
HUD Approved Housing Counseling Agencies
http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm
Общий номер по стране 1-800-569-4287

По Американскому закону о Справедливых условиях проживания Арендодатель не имеет права отказать в аренде на расовых, религиозных основаниях, половому признаку. Чем это полезно для тебя: у тебя всегда есть рычаг давления. Чуть — что, заводим речь о том, что ... ( и дальше, что ты считаешь он не делает, Или делает) .... — ты — русский, или татарин, или гей (геем можно не быть, главное — сказать), или буддист. Согласно Закону, арендодатель не имеет права отказать, или сделать дороже и т.п. на этом или других подобных основаниях.

Тоже на английском:

 
In the Sale and Rental of Housing:

No one may take any of the following actions based on race, color, national origin, religion, sex, familial status or handicap:
• Refuse to rent or sell housing
• Refuse to negotiate for housing
• Make housing unavailable
• Deny a dwelling
• Set different terms, conditions or privileges for sale or rental of a dwelling
• Provide different housing services or facilities
• Falsely deny that housing is available for inspection, sale, or rental
• For profit, persuade owners to sell or rent (blockbusting) or
• Deny anyone access to or membership in a facility or service (such as a multiple listing service) related to the sale or rental of housing.


Страховые депозиты (Security Deposits)

Арендодатель может удержать часть страхового депозита, при условии соблюдения разумности и законности. Многие штаты требуют арендодателей предоставить письменное объяснение удержаний в случае возникновения таких. Оно должно быть выдано на момент расчета и выезда из помещения.

http://www.nolo.com/article.cfm/objectID/ EE57C200-193D-408E-8C3E287D979EA49A/104/138/305/FAQ/

Страховой депозит должен (в большинстве штатов) быть возвращен в срок от 14 до 30 дней после выезда арендатора из помещения.

Информация по штатам:

Chart: Deadline for Returning Security Deposits, State-by-State http://www.nolo.com/article.cfm/ObjectID/ 491C49DA-D208-4876-BEA5092CCB39FE1D/catID/ F952FED3-0C94-4431-862E21322CCD72B6/104/138/305/ART/

Обоснованное удержание из страхового депозита

Chart: Cleaning and Repairs a Landlord Can Deduct From a Security Deposit http://www.nolo.com/article.cfm/ObjectID/ 1FA7B262-72D8-4388-ADBEF5E4AE2407B0/catID/ F952FED3-0C94-4431-862E21322CCD72B6/104/138/305/ART/


Ten Tips for Tenants

(Виденье проблемы американскими юристами, там же детали по каждому из пунктов)

http://www.nolo.com/article.cfm/objectID/ 1951863E-80A5-411F-950DE0C5AFACA199/ catID/31250834-6A2E-4970-9EDD4DAF221A0C7E/104/138/CHK/

 Know your rights when you rent a house or apartment.

1. Bring your paperwork. The best way to win over a prospective landlord is to be prepared. To get a competitive edge over other applicants, bring the following when you meet the landlord: a completed rental application; written references from landlords, employers, and colleagues; and a current copy of your credit report.

2. Review the lease. Carefully review all of the conditions of the tenancy before you sign on the dotted line. Your lease or rental agreement may contain a provision that you find unacceptable — for example, restrictions on guests, pets, design alterations, or running a home business.

3. Get everything in writing. To avoid disputes or misunderstandings with your landlord, get everything in writing. Keep copies of any correspondence and follow up an oral agreement with a letter, setting out your understandings. For example, if you ask your landlord to make repairs, put your request in writing and keep a copy for yourself. If the landlord agrees orally, send a letter confirming this.

4. Protect your privacy rights. Next to disputes over rent or security deposits, one of the most common and emotion-filled misunderstandings arises over the tension between a landlord’s right to enter a rental unit and a tenant’s right to be left alone. If you understand your privacy rights (for example, the amount of notice your landlord must provide before entering), it will be easier to protect them.

5. Demand repairs. Know your rights to live in a habitable rental unit — and don’t give them up. The vast majority of landlords are required to offer their tenants livable premises, including adequate weatherproofing; heat, water, and electricity; and clean, sanitary, and structurally safe premises. If your rental unit is not kept in good repair, you have a number of options, ranging from withholding a portion of the rent, to paying for repairs and deducting the cost from your rent, to calling the building inspector (who may order the landlord to make repairs), to moving out

6. Talk to your landlord. Keep communication open with your landlord. If there’s a problem — for example, if the landlord is slow to make repairs — talk it over to see if the issue can be resolved short of a nasty legal battle.

7. Purchase renters’ insurance. Your landlord’s insurance policy will not cover your losses due to theft or damage. Renters’ insurance also covers you if you’re sued by someone who claims to have been injured in your rental due to your carelessness. Renters’ insurance typically costs $350 a year for a $50,000 policy that covers loss due to theft or damage caused by other people or natural disasters; if you don’t need that much coverage, there are cheaper policies.

8. Protect your security deposit. To protect yourself and avoid any misunderstandings, make sure your lease or rental agreement is clear on the use and refund of security deposits, including allowable deductions. When you move in, do a walk-through with the landlord to record existing damage to the premises on a move-in statement or checklist.

9. Protect your safety. Learn whether your building and neighborhood are safe, and what you can expect your landlord to do about it if they aren’t. Get copies of any state or local laws that require safety devices such as deadbolts and window locks, check out the property’s vulnerability to intrusion by a criminal, and learn whether criminal incidents have already occurred on the property or nearby. If a crime is highly likely, your landlord may be obligated to take some steps to protect you.

10. Deal with an eviction properly. Know when to fight an eviction notice — and when to move. If you feel the landlord is clearly is the wrong (for example, you haven’t received proper notice, the premises are uninhabitable), you may want to fight the eviction. But unless you have the law and provable facts on your side, fighting an eviction notice can be short-sighted. If you lose an eviction lawsuit, you may end up hundreds (even thousands) of dollars in debt, which will damage your credit rating and your ability to easily rent from future landlords.

Автор: Артем Левин